Αγορά Πολιτών

Τρόπος Συμμετοχής

Χορηγίες

Πολίτες στην Αγορά

Έχουμε 546 επισκέπτες συνδεδεμένους

Επικοινωνία

Γερμανία 004917667046073 (SMS)

7/3/2017, 20:00

European Dissidents ALARM

 

Zeppelin: Beyond Gravity

 

Foreign intervention in Greece?

 

Η ανελεύθερη Ελλάδα

 

Η Ελλάδα καταγώγιο;

 

Αν.Επ. Π. Παυλόπουλο

  

Intangible prisons

 

Plausible deniability

 

Images of German w & s

 

Crimes against Humanity

 

"Chimera" - "Bellerophon"

 

pr. Donald Trump

 

  

Legal Notice 87

 

Βδέλλες, αποικιοκρατικές

 

Being a German

 

Legal Notice 84

 

Dirty colonial methods

 

Georgi Markov, BG - KGB

 

Samples of Barbarity

 

Ελλάδα - αποκόλληση

 

Έλληνες, στο έλεος...

 

Harvester's log 16/3/17

 

 

Legal Notice 66

 

Execrable

 

Legal Notice 62

 

  

My story

 

  

Aggression?

 

  

Η Εστία μου

 

  

Why so untidy?

 

  

Αποικιοκρατία

 

  

Εξόντωση Ελλήνων αντιφρονούντων;

 

  

Ζήτημα εμπιστοσύνης

 

  

Μεθοδικότητα

 

  

Ανοικτή Επιστολή πρέσβη ΗΠΑ

Αφορμή, U2RIT vs Ελλάδα;

Βιοηθική

A request to U2RIT

Colonial aggression - 2

Open Letter to UN S.G.

Open Letter to p.C. & p. O.

Δήλωση πρόθεσης επαναπατρισμού

 

Ο "εφιάλτης" της Νυρεμβέργης

Συλλογή Φωτογραφιών

Αίτημα προστασίας, προς Ιταλία

Chroma key, background removal

Science and Ethics

Να συμβάλει και η U2RIT

Θα ξαναφτιάξουν πολλές φορές Άουσβιτς και Zyclon B

 

Split-Screen effect

Η Ζωή είναι Ωραία.

Βόρεια Κορέα

Λευτεριά στους Έλληνες, εξανα- γκαστικά "Εξαφανισμένους"

 

Μυστικές δίκες;

Trustworthiness

Πολιτισμό, ή, απληστία;

Ακραία Στυγνότητα

Η Τέχνη της Επιβίωσης

Political Asylum 3

Επιστροφή στις ρίζες

The Human Cost of Torture

An urgent appeal for solidarity

More obvious than the Sun

Western "culture"

Political Asylum

Έννομη Προστασία

Μια μήνυση που εγείρει ερωτηματικά

 

 

 

Honor your father...

Noise

Creative Greeks

A pair of Dictatorships

Ανοικτή επιστολή προς π.δ. κ. Προκόπη Παυλόπουλο PDF Εκτύπωση E-mail
Αξιολόγηση Χρήστη: / 0
ΧείριστοΆριστο 
Συνεννόηση για Δράση - Απόψεις
Συντάχθηκε απο τον/την Χρήστος Μπούμπουλης (Christos Boumpoulis)   
Δευτέρα, 09 Οκτώβριος 2017 13:18

 

 

pavlopoulos353x221.jpg

 

 

Ανοικτή επιστολή προς π.δ. κ. Προκόπη Παυλόπουλο

 

Εξοχότατε Πρόεδρε της Ελληνικής Δημοκρατίας κ. Προκόπη Παυλόπουλε,

 

Σύμφωνα με τη σχετική ειδησεογραφία στα Ελληνικά Μ.Μ.Ε., την οποία μάλιστα ουδείς κρατικός, είτε πολιτειακός παράγοντας διέψευσε εγκαίρως, ισχύει ότι, “οι πολίτες εκτός Ε.Ε. που προχωρούν στην απόκτηση ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, προκειμένου να εξασφαλίσουν την πενταετή άδεια παραμονής που χορηγείται αυτομάτως, στο πλαίσιο της σχετικής ρύθμισης”.

Σύμφωνα με ανεπιβεβαίωτη πληροφορία την οποία έλαβα, οι κρατικές αρχές, στο πλαίσιο της εν λόγω νομοθετικής ρύθμισης, αντί να χορηγήσουν, στους εκτός Ε.Ε. πολίτες, αγοραστές ακινήτου, μια πενταετή άδεια παραμονής και μόνο, τους χορηγούν Ελληνική αστυνομική ταυτότητα, δηλαδή, Ελληνική υπηκοότητα.

Σας παρακαλώ να ενημερώσετε, το συντομότερο δυνατόν, τους Έλληνες πολίτες σχετικά με την ορθότητα ή μη, της εν λόγω πληροφορίας.

Σε περίπτωση κατά την οποία, όντως, οι Ελληνικές κρατικές αρχές χορηγούν Ελληνικές υπηκοότητες σε εκτός Ε.Ε. πολίτες οι οποίοι τους προσκομίσουν κάποιο, αυθεντικό, είτε, πλαστό, συμβόλαιο αγοράς ακινήτου εντός της Ελληνικής επικράτειας, να ενημερώσετε, εσείς ως ένας διαπρεπής νομικός, τους πολίτες, εάν η χορήγηση αυτή συνιστά παράνομο εποικισμό της Ελλάδας, εάν ένας τέτοιος παράνομος εποικισμός συνιστά έγκλημα πολέμου και τέλος, αν προβλέπονται και ποιες, ποινικές συνέπειες, σε βάρος, των κρατικών και πολιτειακών λειτουργών οι οποίοι, ενεργητικά, είτε, παθητικά, συνέργησαν στη διάπραξη, σε βάρος της Ελλάδας, ενός τέτοιου εγκλήματος πολέμου και σε βάρος των Ελλήνων πολιτών οι οποίοι, παθητικά, επιτρέπουν τη διάπραξη ενός τέτοιου εγκλήματος σε βάρος της Πατρίδας τους.

Ειλικρινά,

 

Χρήστος Μπούμπουλης

Έλληνας και οιονεί Γερμανός, πολίτης

 

Παράρτημα

07.06.2015

Κυκλώματα στις «χρυσές» βίζες των ακινήτων

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ

Θύματα επιτήδειων έχουν πέσει, μέχρι σήμερα, αρκετοί από τους ξένους αγοραστές κατοικιών και κυρίως οι πολίτες εκτός Ε.Ε. που προχωρούν στην απόκτηση ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, προκειμένου να εξασφαλίσουν την πενταετή άδεια παραμονής που χορηγείται αυτομάτως, στο πλαίσιο της σχετικής ρύθμισης. Οπως αναφέρουν μεσίτες, που επιθυμούν να διατηρήσουν την ανωνυμία τους για προφανείς λόγους, στην αγορά καταγράφονται φαινόμενα αισχροκέρδειας εις βάρος των επίδοξων ξένων αγοραστών.

Σύμφωνα με τα όσα επισημαίνονται στην «Κ», ορισμένοι μεσάζοντες (κυρίως γραφεία του εξωτερικού), αλλά και Ελληνες κατασκευαστές, σπεύδουν να υπερτιμολογήσουν τα προς πώληση ακίνητά τους προκειμένου αυτά να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν το όριο των 250.000 ευρώ. Δηλαδή, πρόκειται για σπίτια των 150.000 - 200.000 ευρώ, με βάση τις σημερινές τιμές πώλησης που έχουν διαμορφωθεί λόγω της κρίσης, τα οποία με διάφορα «καπέλα» φτάνουν να πωλούνται σε τιμές πολλαπλάσιες, ακόμα και 350.000 - 400.000 ευρώ.

Εν ολίγοις, ορισμένοι κατασκευαστές, σε συνεργασία με μεσάζοντες από τις χώρες προέλευσης των αγοραστών, επιχειρούν να εκμεταλλευτούν τη ρύθμιση της βίζας προς ίδιον όφελος, χωρίς κανέναν ηθικό φραγμό. Μάλιστα, αρκετοί μεσίτες που επιχείρησαν να ανοίξουν δίαυλο επικοινωνίας με την αγορά της Κίνας «ανέκρουσαν πρύμναν», όταν διαπίστωσαν ότι έχει στηθεί μια ολόκληρη βιομηχανία παραπλάνησης των αγοραστών.

Συγκεκριμένα, τα ταξιδιωτικά γραφεία που κατά κύριο λόγο αναλαμβάνουν να βρουν τους υποψήφιους αγοραστές, ζητούν προμήθειες της τάξεως του 20-30%, ακόμα και το 100% της αξίας του ακινήτου. Μαζί με το «καπέλο» του κατασκευαστή, που επιθυμεί να πωλήσει το ακίνητό του σε τιμές 2008, όταν και ενδεχομένως το κατασκεύασε, οι τιμές πώλησης συχνά ξεφεύγουν προς τα πάνω και αγγίζουν τα όρια της αισχροκέρδειας. Σε αυτό συμβάλλει και η απουσία διαφάνειας στην ελληνική αγορά, καθώς δεν υπάρχει μέχρι σήμερα ένας επίσημος φορέας παρακολούθησης των πραγματικών τιμών πώλησης, κενό που θα μπορούσε π.χ. να καλύψει η Τράπεζα της Ελλάδος ή η Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος.

Στα όρια

Ασφαλώς, η πρακτική αυτή δεν μπορεί να θεωρηθεί παράνομη, τουλάχιστον με το «γράμμα του νόμου», καθώς ο πωλητής έχει το δικαίωμα να καθορίσει ο ίδιος τη ζητούμενη τιμή πώλησης. Ωστόσο, αν αυτή η τιμή διαφημίζεται στον υποψήφιο αγοραστή ως «τιμή ευκαιρίας» και ως μια ασφαλής επένδυση με προοπτική μεγάλης υπεραξίας όταν η αγορά κατοικίας ανακάμψει, όπως συχνά συμβαίνει, τότε συνιστά εσκεμμένη παραπληροφόρηση του ενδιαφερόμενου αγοραστή. Παράλληλα, δεν είναι φυσιολογικό να πωλείται ένα διαμέρισμα σε Ελληνα αγοραστή αντί ποσού 150.000 ευρώ και το διπλανό του διαμέρισμα να κοστολογείται στον ξένο αγοραστή προς 250.000 ευρώ, ή και ακόμα παραπάνω.

Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Παπαχρήστου, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας ανάπτυξης κι επένδυσης ακινήτων BuildUp, το πρόβλημα αυτό εν πολλοίς τροφοδοτείται από την εγχώρια κρίση στην αγορά ακινήτων, που οδηγεί ορισμένους επαγγελματίες (κατά τον ίδιο πρόκειται κυρίως για όψιμους επιχειρηματίες, χωρίς ιδιαίτερη εμπειρία στον χώρο των ακινήτων) στην υιοθέτηση τέτοιων πρακτικών. «Σε κάθε περίπτωση, ο αγοραστής έχει την ευθύνη της πραγματοποίησης έρευνας αγοράς, ενώ μπορεί να προσλάβει και κάποιον πιστοποιημένο εκτιμητή, με γνώση της αγοράς, ώστε να έχει ακόμα καλύτερη εικόνα της αγοράς.

Μάλιστα, όπως τονίζουν μεσίτες με γνώση της συγκεκριμένης αγοράς, κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, η ζήτηση από το εξωτερικό έχει «παγώσει» σε μεγάλο βαθμό, ακριβώς λόγω του ότι αρκετοί αγοραστές έρχονται πλέον «υποψιασμένοι» και προχωρούν σε έρευνα αγοράς μέσω του Διαδικτύου επιχειρώντας να γνωρίζουν, στον βαθμό που μπορούν, τις πραγματικές τιμές πώλησης κατοικιών για τις περιοχές που ενδιαφέρονται. Ασφαλώς αρνητικό ρόλο έχει διαδραματίσει και η μεγάλη αβεβαιότητα που έχει επικρατήσει κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών σχετικά με τη χρεοκοπία και την παραμονή της Ελλάδας στο ευρώ.

Προς το παρόν δεν έχει αποδώσει

Η έλλειψη διαφάνειας της ελληνικής αγοράς κατοικίας, σε συνδυασμό και με την έλλειψη οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών, είναι οι βασικότεροι λόγοι που μέχρι σήμερα το πρόγραμμα προσέλκυσης ξένων αγοραστών εκτός Ε.Ε., με δέλεαρ τη χορήγηση άδειας παραμονής, έχει αποδώσει πενιχρά αποτελέσματα. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, έως το τέλος Σεπτεμβρίου του 2014, είχαν χορηγηθεί 436 άδειες, ενώ αναμενόταν η χορήγηση επιπλέον 83. Οι συνολικές εισπράξεις δεν ξεπερνούσαν τα 67 εκατ. ευρώ, τη στιγμή που στην Πορτογαλία, έχουν συγκεντρωθεί κεφάλαια άνω του 1 δισ. ευρώ σε περίπου δύο χρόνια εφαρμογής του προγράμματος.

Μάλιστα, στην περίπτωση των εγχώριων αδειών, ένα σημαντικό ποσοστό αφορά υφιστάμενους ιδιοκτήτες, οι οποίοι απλώς έσπευσαν να επωφεληθούν της σχετικής ρύθμισης για να αποκτήσουν και άδεια παραμονής. Παρ’ όλα αυτά, κατά τη διάρκεια των τριών μηνών του καλοκαιριού του 2014, εκτιμάται ότι ποσοστό 75% των αιτημάτων αφορούσε νέες αγορές, με τους Ρώσους και τους Κινέζους αγοραστές να διεκδικούν τη μερίδα του λέοντος. Ειδικότερα, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Ρώσοι με 185 άδειες και ακολουθούν οι Κινέζοι με 119 άδειες. Στο πλαίσιο αυτό, τους μήνες που προηγήθηκαν των εθνικών εκλογών, κυοφορούνταν σημαντικές διορθώσεις και προσθήκες στη σχετική ρύθμιση προκειμένου να καταστεί ελκυστικότερη. Προς το παρόν, όμως τίποτα δεν έχει προχωρήσει ακόμη.

Το πρόβλημα της υπερτίμησης των ακινήτων που προορίζονται για επενδυτές από το εξωτερικό, που ενδιαφέρονται για την εξασφάλιση βίζας, έχει περιέλθει εν γνώσει και των αρμόδιων κρατικών αρχών. Και αυτό γιατί η ρύθμιση που προβλέπει τη χορήγησή της, ορίζει ότι ως τιμή πώλησης λογίζεται απλώς η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Αρα, δίνει τη δυνατότητα σε επιτήδειους να προχωρήσουν σε... λαθροχειρίες. Πληροφορίες ωστόσο αναφέρουν ότι υπάρχουν σκέψεις για διορθωτικές κινήσεις, όπως θα ήταν π.χ. η υποχρέωση αναγραφής της αντικειμενικής τιμής στο συμβόλαιο. Αυτό θα λειτουργούσε ως δικλίδα ασφαλείας για τον αγοραστή, ιδίως όταν συντελεστεί η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών και αυτές πλησιάσουν περισσότερο τις εμπορικές τιμές.

Σε κάθε περίπτωση, θα μπορούσαν να ληφθούν διάφορα μέτρα, όπως συμβαίνει και στο εξωτερικό. Ως γνωστόν, ανάλογα προγράμματα χορήγησης βίζας σε όσους πολίτες εκτός Ε.Ε. αγοράσουν κάποιο ακίνητο, προβλέπονται και σε άλλες χώρες της Ευρώπης, ιδίως στον Νότο. Πλην της Ελλάδος, «τρέχουν» τόσο στην Ισπανία όσο και την Πορτογαλία. Η διαφορά έγκειται στο ότι οι δύο συγκεκριμένες χώρες έχουν θέσει ως ελάχιστο όριο αγοράς για τη λήψη άδειας παραμονής τις 500.000 ευρώ. Η επιλογή αυτή έγινε προκειμένου να προσελκύσουν το ανώτερο εισοδηματικά τμήμα των αγοραστών, δηλαδή ανθρώπους υψηλότερων εισοδημάτων, οι οποίοι θα συνεισφέρουν και στην τοπική οικονομία της περιοχής που θα επιλέξουν για την επόμενη κατοικία τους.

Παρ’ όλα αυτά, δεν έχουν λείψει ούτε κι εκεί τα προβλήματα, κυρίως δε στην Πορτογαλία, αλλά και στην Κύπρο, όπου το αντίστοιχο πρόγραμμα ορίζει ως ελάχιστο όριο αγοράς τις 300.000 ευρώ. Μόλις πριν από λίγους μήνες, στην Πορτογαλία, πραγματοποιήθηκαν προσαγωγές 11 ατόμων που σχετίζονταν με τη χορήγηση των αδειών παραμονής. Μετά τη σχετική εξέλιξη, παραιτήθηκε και ο αρμόδιος υπουργός για τη διαφθορά στη δημόσια διοίκηση, Μιγκέλ Μασέδο, τονίζοντας όμως ότι ο ίδιος δεν έχει εμπλακεί σε κάποια παρανομία. Υπενθυμίζεται πως μεταξύ των κατηγοριών που βαραίνουν τους εμπλεκομένους, ξεχωρίζουν το «ξέπλυμα βρώμικου χρήματος» και εκβιασμοί.

Ως προς τη «χρυσή» βίζα, η μεγαλύτερη αγοραστική ομάδα στη χώρα της Ιβηρικής είναι βέβαια οι Κινέζοι. Ωστόσο, όπως προκύπτει, αρκετοί εξ αυτών πέφτουν θύματα επιτηδείων, οι οποίοι σπεύδουν να τους πωλήσουν ακίνητα σε τιμές πολύ υψηλότερες των πραγματικών, μόνο και μόνο για να ξεπεράσουν το όριο των 500.000 ευρώ, χωρίς βέβαια να τους ενημερώσουν για το πραγματικό κόστος. Σε σχετικές καταγγελίες, επισημαίνεται πως μεσίτες και άλλοι μεσάζοντες τους καθοδηγούν προς την απόκτηση κατοικιών με τιμή πώλησης υψηλότερη των 500.000 ευρώ, αξία που είναι μεν συμβατή με το όριο για τη λήψη βίζας, πλην όμως στην πραγματικότητα τα εν λόγω ακίνητα αξίζουν πολύ λιγότερο. Ανάλογες καταγγελίες έχουν γίνει και στην Κύπρο, με τους μεσάζοντες να διεκδικούν κι εκεί υπέρογκες προμήθειες. Αυτός είναι κι ένας από τους λόγους που το πρόγραμμα έχει ατονήσει σημαντικά τους τελευταίους μήνες.

Παράλληλα, κοινή συνισταμένη αποτελεί η παραπλάνηση των ενδιαφερομένων, καθώς τα προς πώληση ακίνητα διαφημίζονται ως επενδυτικές ευκαιρίες με προοπτικές μεγάλων υπεραξιών στο προσεχές μέλλον.

Ωστόσο, έπειτα από σχετική έρευνα αγοράς, αποκαλύπτεται ότι τα ακίνητα που πωλούνται στην εν λόγω περιοχή και με τις ίδιες προδιαγραφές (ακόμα κι εντός του ίδιου συγκροτήματος) δεν κοστίζουν πάνω από 200.000 - 250.000 ευρώ. Ως εκ τούτου, συστήνεται πλέον σε όλους τους ενδιαφερομένους να προχωρούν σε ενδελεχή έρευνα αγοράς προτού φτάσουν στην Πορτογαλία.

Παρ’ όλα αυτά, το πρόγραμμα κρίνεται επιτυχημένο, καθώς έχει αποφέρει έσοδα 1,27 δισ. ευρώ στην τοπική αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας. Ταυτόχρονα, τα οφέλη στην αγορά κατοικίας είναι ήδη εμφανή. Συγκεκριμένα, το ινστιτούτο ορκωτών εκτιμητών RICS, σε συνεργασία με τον οργανισμό Ci της Πορτογαλίας, ανέφερε ότι τον φετινό Ιανουάριο οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν για πρώτη φορά από το 2010. Επιπλέον, εκτιμάται πως οι αγοραπωλησίες θα συνεχίσουν να αυξάνονται τους επόμενους μήνες, καθώς καταγράφεται συνεχώς υψηλότερη ζήτηση.

Σημειωτέον ότι το πρόγραμμα με τις «χρυσές» βίζες στην Πορτογαλία, τελεί υπό αναθεώρηση, ιδίως ως προς το σκέλος των ελέγχων, που θα είναι πλέον πολύ πιο αυστηροί.

Αυτό που είναι βέβαιο είναι πως δεν πρόκειται να εγκαταλειφθεί, δεδομένου ότι αυτήν τη στιγμή υπάρχουν άλλες 13 χώρες που εφαρμόζουν ανάλογα προγράμματα (π.χ. Ιρλανδία, Μάλτα, Βουλγαρία, Ελλάδα και Κύπρος). Πάντως, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο εξέδωσε πριν από λίγους μήνες ψήφισμα, στο οποίο αναφέρεται ότι η ευρωπαϊκή υπηκοότητα «δεν θα πρέπει να έχει τιμή». Με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το μέλλον των προγραμμάτων.

[http://www.kathimerini.gr/818294/article/oikonomia/real-estate/kyklwmata-stis-xryses-vizes-twn-akinhtwn]

 

Σημείωση.: Η φωτογραφία βρέθηκε εδώ, http://s.nbst.gr/files/1/2017/03/ΠΑΥΛΟΠΟΥΛΟΣ1-353x221.jpg.